府中捷運三房車  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲府中捷運3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：48.07 萬/坪
地址：新北市板橋區成都街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：重慶傑作大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.9 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：18.05 坪
土地面積：6.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1494 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 2350 萬取得府中核心區三房加車位，單價相較區域同條件物件低。 2. 空間優勢：總坪數近 49 坪，扣除車位後室內約 38 坪，屬大空間三房配置，使用效率高。 3. 採光與隱私：邊間三面採光，一層兩戶設計住戶單純，居住隱私與通風條件佳。 4. 生活機能：鄰近府中捷運站、介壽公園及傳統市場，交通便利且商圈成熟。 5. 樓層適中：3 樓位於中低樓層，上下樓電梯等待時間短，且非頂樓漏水風險。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 23 年，接近 25 年大修齡期，需預留管線更新或大規模修繕預算。 2. 車位類型：為機械式車位，對於車輛尺寸較寬大或不便於使用機械的買家而言，取車便利性稍遜。 3. 電梯設施：20 年電梯設備可能隨使用年限增加故障風險，需確認近期維修紀錄。 4. 公設比雖低但設施：相比 newer 社區，公共設施（如大廳、健身房）可能較為簡樸。
機會	1. 自住與出租雙效：三房配置在板橋區域出租需求穩定，若自住亦可逐步改善居住環境。 2. 土地持分價值：位於成熟精華區，土地持分價值穩定，長期抗通膨能力強。 3. 談判空間：市場景氣若波動，老屋或較老社區通常有議價空間，可試探屋主心態。
威脅	1. 老屋資金疑慮：25 年後公共基金可能調升，影響持有成本。 2. 市場競爭：同區域可能有新成屋或較新電梯大樓競爭，影響未來轉手流動性。 3. 景氣風險：房地產總體市場若轉冷，老屋漲幅可能落後於新案，短期持有收益有限。

二、物件評論

此物件整體而言值得購買，特別是對於預算在 2300 萬至 2500 萬之間，但需要「府中核心地段、三房格局及車位」的家庭買家而言。主要理由有三：

實用坪數優勢：在該價格區間內，擁有扣除車位後近 38 坪的室內空間，且為邊間三面採光，居住舒適度遠高於一般同價位電梯大樓，空間規劃彈性高。
地段與流通性：府中為板橋發展成熟的區域，捷運與生活機能完善，無論是自住或未來轉手，都具備較強的基礎支撐與流通性。
居住環境單純：一層兩戶與安靜巷弄特性，提供了高品質的居家寧靜感，適合重視隱私與安穩的小家庭。

建議購買前請務必確認近期房屋檢修紀錄，並評估是否願意投入資金進行內部裝潢或設備更新，以彌補屋齡帶來的潛在風險。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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